Auserlesene Pferdeimmobilie mit viel Potenzial in ländlicher Lage Nähe Montabaur

Willkommen in dieser einzigartigen Pferdeimmobilie, die in idyllischer und ruhiger Lage nahe Montabaur liegt. Hier erwartet Sie ein exklusives Anwesen, das eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und optimalen Bedingungen für die Pferdehaltung bietet.

Das Wohnhaus erstreckt sich über ca. 180 m² Wohnfläche und verteilt sich auf drei Etagen und verfügt zudem über eine Einliegerwohnung mit weiteren ca. 44 m2 Wohnfläche.

Die Eigentumsflächen der Betriebsfläche, des direkt arrondierten Grundstücks mit Potential zur Erweiterung zur Reitanlage und landwirtschaftlichen Flächen beträgt ca. 12.700 m2. Dazu kommen insbesondere zur Weidehaltung ca. 30.000 m2 Pachtland.

Wohnraum und Pferdehaltung: Das Haus besticht durch seine großzügigen, lichtdurchfluteten Zimmer und den atemberaubenden Ausblick in die umgebende Natur. Einige Fenster bieten direkten Einblick in den angrenzenden Pferdestall und Ausläufe, sodass Sie Ihre Pferde jederzeit im Blick haben und eine besondere Nähe zu ihnen genießen können. So besteht die Möglichkeit aus dem Wohn- sowie Schlafbereich direkt in den Pferdestall zu schauen.

Die gemütliche Atmosphäre des Hauses lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Um das Haus herum erstreckt sich eine wunderschöne Gartenanlage mit einem kleinen Teich, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hier können Sie Ihren persönlichen Traumgarten verwirklichen und die ländliche Ruhe genießen.

Auf dem Anwesen befindet sich zudem ein Abrisshaus auf dem direkt angrenzenden Grundstück, das ebenfalls zum Besitz gehört. Mit einem Investitionsvolumen im mittleren fünfstelligen Bereich kann dieses Gebäude abgerissen werden, um das freiwerdende Grundstück nach Ihren Vorstellungen zu nutzen.

Ob Erweiterung der Betriebsfläche, Bau weiterer Stallungen oder die Errichtung einer kleinen Reitanlage mit Reithalle, Reitplatz usw. – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Eine Einliegerwohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche ergänzt das Wohnangebot und bietet zusätzlichen Raum für Gäste, Familienangehörige oder Angestellte.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Sauna mit Tauchbecken.

Dieses Anwesen bietet ideale Voraussetzungen für die Pferdehaltung. Der Laufstall ist direkt an das Wohngebäude angeschlossen und integriert, sodass Sie stets Sichtzugang zu den Pferden haben. Der Stall ist mit festen Boxen ausgestattet und ermöglicht eine artgerechte Haltung auch durch ein weiteres Außenpaddock.

Die angrenzenden Weideflächen bieten den Pferden ausreichend Platz zum Auslauf. Auf weiteren, nahegelegenen Parzellen, die das gesamte Jahr über genutzt werden können, werden die Pferde artgerecht ganzjährig aufgezogen. Diese Parzellen sind mit Heuraufen und stabilen Weidezelten ausgestattet, sodass Ihre Tiere bestens versorgt sind. Ebenso sind die Böden zum Teil befestigt.

Zusätzliche Infrastruktureinrichtungen, wie Lagergebäude für Maschinen, Heu und Stroh, komplettieren das Angebot und sorgen für einen reibungslosen Betrieb.

Es besteht zusätzlich die Möglichkeit eine kleine Pferdezucht ganz oder teilweise zu übernehmen.

Zustand und Gestaltungsmöglichkeiten: Das Wohnhaus wurde vor wenigen Jahren renoviert und befindet sich aktuell in einem teilweise abgenutzten Zustand.

Ursprünglich war geplant, das Haus vor dem Verkauf neu zu streichen, Teppiche zu erneuern und weitere Schönheitsreparaturen durchzuführen. Letztlich hat man sich jedoch entschieden, diese Maßnahmen dem neuen Eigentümer zu überlassen. So haben Sie die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten.

Fazit: Diese exklusive Pferdeimmobilie nahe Montabaur bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Anwesen mit vielfältigem Potenzial zu erwerben.

Ob als privates Refugium oder als Basis für eine professionelle Pferdehaltung – hier können Sie Ihre Träume verwirklichen.

Der Preis versteht sich zzgl. 5,95 % Maklerprovision incl. MwSt.

Lage:

Ehringshausen ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Meudt, gelegen im Westerwaldkreis im Bundesland Rheinland-Pfalz. Mit einer ländlichen und ruhigen Atmosphäre bietet Ehringshausen seinen Bewohnern und Besuchern eine naturnahe Umgebung, die besonders durch die sanften Hügel und weitläufigen Felder des Westerwaldes geprägt ist.

Ehringshausen liegt verkehrsgünstig in der Nähe von Montabaur, einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt der Region. Über die nahegelegene Bundesstraße B255 sowie die A3 sind sowohl die Städte Limburg an der Lahn als auch Koblenz und Frankfurt am Main schnell erreichbar. Der ICE-Bahnhof Montabaur sorgt zudem für eine hervorragende Anbindung an das überregionale Schienennetz, sodass größere Städte auch ohne Auto gut zu erreichen sind.