Freistehendes Traumhaus "Wohnen mit Pferden" in Schermbeck

Dieses wunderschöne neue freistehende Haus mit 867 qm großem Süd-West-Eckgrundstück und direktem, unverbaubarem Blick auf die Lippeauen wurde 2023 nach neuesten technischen Anforderungen und mit viel Liebe zum Detail fertiggestellt. Die großzügige, offene Raumgestaltung mit einem Luftraum über dem Wohnzimmer und der Galerie im OG machen das Haus zu einem besonderen Hingucker.
Es ist eins von insgesamt zwölf Häusern im neu entstandenen Baugebiet „Wohnen mit Pferden“ in Schermbeck. Zu jedem Haus gehört ein ebenfalls neu errichteter Stall mit 2 Pferdeboxen sowie vorgelagerten Paddocks. 
- ca. 195 qm: offener Wohn-/Essbereich, 1 Schlafzimmer, 2 Kinder-/Arbeitszimmer, große ausgebaute Fläche im DG kann mit wenig Aufwand in 2 weitere Zimmer unterteilt werden, sehr großes Masterbad, großes Gäste-WC, Doppelgarage
- verfügbar ab Frühjahr 2025

Besondere Ausstattung des Hauses:
-	Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung über eine moderne Wärmepumpe
-	Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer
-	Außenbeleuchtung sowie Kameras an allen Hausseiten
-	Smart-Home-Steuerung für Rollläden und Außenbeleuchtung
-	Moderne Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.
-	Maßgeschneiderte Einbauschränke im EG können ebenfalls übernommen werden.
-	Für eine gemütliche Atmosphäre und zusätzliche behagliche Wärme sorgt ein ebenfalls auf Maß eingebauter Gaskamin im Wohnzimmer. 
-	Riesiges luxuriöses Badezimmer mit 2 Waschtischen von Alessi, Badewanne und sehr großer begehbarer Dusche (1,20 x 1,20 m)
-	Großes Gäste-WC mit moderner Einrichtung
-	Die große Fläche im Dachgeschoss kann mit wenig Aufwand in 2 Zimmer unterteilt werden.
-	Hochwertige Fliesen als Bodenbelag
-	2 Terrassen mit hochwertigem und pflegeleichtem Bodenbelag 
-	Vom Haus aus gelangt man direkt in die großzügige Doppelgarage.
-	Vor dem Haus befinden sich mehrere Stellplätze für Ihre Fahrzeuge und es besteht die Möglichkeit, dort weitere 1 oder 2 Garagen zu errichten.

Ausstattung des Stallgebäudes:
-	2 großzügige Boxen mit vorgelagerten Sandpaddocks (ca. 3 x 9 m)
-	Zusätzliche Waschbox
-	Platz für Schränke und die Lagerung von Futtermitteln etc.
-	Frostsichere, beheizte Tränken
-	Boxen mit rutschfesten Matten

Mit dem Kauf des Hauses erwerben Sie 1/12 der Gemeinschaftsfläche des Baugebietes „Wohnen mit Pferden“. Dies beinhaltet neben den Zuwegungen auch einen Anteil an der 31 x 18 Meter großen Reithalle sowie den angrenzenden Lagerflächen. 
Es stehen große, dauerhaft angepachtete Weideflächen zur Verfügung. Vom Frühjahr bis in den späten Herbst gehen die Pferde in kleinen Gruppen auf die Wiesen. Im Winter stehen befestigte Paddocks zur Verfügung.
Mistentsorgung und die Lieferung von Heu und Stroh sind von den Eigentümern gemeinschaftlich organisiert. Weitere Einzelheiten zum Konzept können wir Ihnen bei Interesse gern persönlich erläutern.

Lage:
Der Ort Schermbeck liegt am Niederrhein im Kreis Wesel, im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen. Im näheren Umfeld finden Sie die Städte Wesel, Dorsten, Dinslaken und Bottrop. Das Gebiet ist eher ländlich geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung.

Über die A3 erreichen Sie innerhalb kürzester Zeit das Ruhrgebiet sowie die Niederlande. Über die A 31 und die B 58 ist der Ort sehr gut an das Münsterland, den Niederrhein und das Ruhrgebiet angebunden.

In der Nähe finden Sie ausgewiesene Reitwege, die Sie zu Pferde oder in kurzer Fahrtzeit erreichen. Auch im Umland können Sie tolle Gebiete zu Pferd erkunden, etwa den Dämmerwald oder die Dingdener Höhen mit über 20 Kilometer Wegenetz. 

Hinter dem Gelände verläuft ein alter Postweg, welcher sich als ideale Fahrrad- oder Joggingstrecke anbietet. In westlicher Richtung gelangen Sie auf direktem Weg nach Hünxe – Drevenack und in östlicher Richtung, teils am Kanal entlang, bis zur Innenstadt von Dorsten. 

Der Ort Schermbeck bietet Radfans zahlreiche attraktive Radrouten, wie die Römer-Lippe-Route oder die Niederrhein-Route. Die Lippe und der Kanal, aber auch die Nähe zum Rhein ermöglichen verschiedene Wassersportaktivitäten.

Im Ortskern laden zahlreiche kleine Geschäfte zum Bummeln und gemütliche Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder auch mit dem Fahrrad erreichbar. Im nahegelegenen Ruhrgebiet finden sich vielfältige Möglichkeiten für ausführlichere Shoppingtrips, u. a. das CentrO Oberhausen.