Idyllisches Wohnen mit Pferden: Landhaus mit Reitmöglichkeit im angrenzenden Wald; Kreis Kleve NRW

Grundstücksfläche:  ca. 4.850 m²
Wohnfläche: ca. 283 m²

Stellen Sie sich vor: 
An einem beliebten Standort an der Grenze zu den Niederlanden, wo Sie mit dem Pferd direkt in den Wald reiten können, erreichen Sie die Stadt mit ihrer Promenade und dem Yachthafen in wenigen Autominuten.
All das und doch völlig außerhalb!
Vielleicht möchten Sie einfach nur die schöne Lage am Wald genießen oder Sie spielen gerne Golf: Alles ist möglich.
ideal für Pferdeliebhaber!

Im Erdgeschoss finden Sie einen großen Eingangsbereich Eingangsbereich mit Empore, Garderobe und Gäste-WC.
Der Blick in die obere Etage verspricht ein außergewöhnliches Raumgefühl.
Das Wohnzimmer mit Parkettboden bietet Zugang zu einer geräumigen überdachten Terrasse mit Kamin.
Daneben finden Sie eine angrenzenden  abgesenkte Kaminecke mit Kachelofen, Essbereich und Wohnküche mit Schiebetüren zum Garten. 
Darüber hinaus gibt es zwei Schlafzimmer, die derzeit als Büro genutzt werden, ein Badezimmer mit maßgefertigten Badezimmermöbel, Doppelwaschtisch, Dusche und Toilette. 

Obergescchoss:
Flur,  2 geräumige Schlafzimmer: Hauptschlafzimmer mit Balkon, großes Badezimmer en Suite mit Dusche, Wanne, Toilette, Ankleidezimmer und ein zweites Schlafzimmer.
Darüber hinaus steht Ihnen ein Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken und Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Über eine feste Treppe gelangen Sie in den Spitzboden, der als Stauraum dient.

Untergeschoss: 
Komplett unterkellert mit Zugang vom Garten und der Garage.
Geräumige Diele, Hobbyraum/Vorratsraum oder Möglichkeit für ein Büro. 
Zugang zum Heizungskeller.
Vorbereitung eines Swimmingpools: derzeit als Atelier/Hobbyraum mit Werkstatt genutzt und Zugang zum Garten durch Schiebetüren.
Garage mit Platz für 3 Autos und separate Eingangstür mit Flur.

Im Außenbereich finden Sie 2 geräumige Pferdeboxen mit automatischen Tränken, Strom und Wasser, einen separaten Stall für Werkzeuge, Futter usw. und einen überdachten Lagerbereich für Heu, Stroh und Holz. 
Die Weide ist komplett mit pferdefreundlichem Holz eingezäunt.
Bauweise in hohen Qualitätsstanddart.
Innerhalb eines kurzen Spaziergangs durch den Wald finden Sie eine nahegelegene Reithalle (nur ca. 300 Meter entfernt). Es ermöglicht Ihnen, unabhängig vom Wetter zu reiten und an Reitstunden oder Veranstaltungen/Turnieren teilzunehmen.

Das Objekt besticht durch seine wunderschöne Lage, die herrliche Panoramaaussicht an Vor- und Rückseite.
Sie bietet eine hervorragende Anbindung zur Innenstadt mit ihrer Flaniermeile am Rhein, nach Kleve, s'Heerenberg/Doetinchem sowie zur Autobahn A3/A12 in Richtung Oberhausen/Düsseldorf und Arnheim.

Video: https://www.youtube.com/watch?v=JkoHgFYU1Zk

Maklerprovision:Käufer: 2,97% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Diese Immobilie wird in Zusammenarbeit mit Elsmann Immobilien angeboten.
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