Reitanlage in Eppingen mit Gastronomiebetrieb in malerischer Alleinlage – die Moonlight Ranch!

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Centro ecuestre en Eppingen con catering en un pintoresco lugar apartado - ¡el Rancho Moonlight!
¡Estamos encantados de presentar este centro ecuestre bien cuidado y detallado en Eppingen con vistas a la región de Kraichgau! ¡La propiedad se encuentra en la zona exterior y se convirtió de una granja a un rancho en 1991!

Descripción de la propiedad:

El centro ecuestre consta de un total de 25 boxes para caballos, incluyendo boxes interiores, boxes exteriores y boxes sueltos. En el edificio del establo también encontrará un amplio guadarnés y un taller. La losa de estiércol también se encuentra cerca, por lo que tiene distancias cortas.

El picadero cubierto de 17 x 25 metros se encuentra junto al edificio del establo y se puede acceder a él sobre suelo seco. El picadero y el corral redondo permiten entrenar bajo el sol.

La propiedad tiene 13.124 m², de los cuales unos 10.000 m² son praderas adyacentes al corral. Hay más superficies arrendadas disponibles.

La propiedad cuenta con un total de unos 328 m² de espacio habitable distribuido en un espacioso apartamento para el propietario, dos habitaciones para invitados y un apartamento de vacaciones en la planta superior.

El catering puede funcionar tanto en el interior como en el exterior. En el edificio encontrará unos 225 m² de espacio útil, incluido un bar tradicional y asientos, y la cervecería al aire libre ofrece otros 180 m².  En el exterior, la cervecería al aire libre cuenta con una zona de barbacoa y un bar para fiestas en el patio interior.

Concierte una visita y compruébelo usted mismo.

Características:
Edificio residencial:
- Año de construcción: 1961, modernización/reforma en 1991 - 2021
- Calefacción: Calefacción central de gasoil desde 1992, radiadores
- Construcción sólida, tejado de Ethernit
- Acristalamiento aislante con marco de madera
- Depuradora biológica

Distribución de la casa:
- Planta superior: piso de vacaciones, 2 habitaciones de invitados con baño compartido
- Planta baja: piso principal (piso de servicio aprox. 143,97 m²), lavadero, vestíbulo, escalera
- Sótano: sótanos, calefacción, garaje, trasteros

Superficie habitable:
- Planta baja: aprox. 169,38 m²
- Planta superior: aprox. 158,82 m²
- Sótano: aprox. 154,89 m²

Restauración:
- Cervecería con terraza exterior de 180 m²
- Zona interior con 225 m² de superficie útil
- Cocina comercial con equipamiento de alta calidad
- aprox. 160 plazas

El uso de esta propiedad es muy diverso y puede ser un buen medio de vida, especialmente mediante la combinación de pupilaje de caballos, restauración y alquiler de pisos de vacaciones o plazas de aparcamiento.

Picadero:
- Dimensiones: 17 x 25 metros
- Suelo: Suelo de arena
- Almacén de heno adyacente Picadero

Picadero:
- Dimensiones: 25 x 80 metros
- Suelo: Suelo de arena

Picadero:
- Diámetro 16 metros
- Superficie de hierba (antes arena)

Sala de recuperación:
- Construida en 1993
- Posibilidad de almacenar entre 50 y 60 balas

Establos:
- Un total de 25 boxes para caballos (23 boxes interiores, 2 boxes de paddock)
- Amplio guadarnés
- Establo de trabajo adyacente al guadarnés
- Acceso directo al picadero cubierto
- Bebederos con calefacción

Otras instalaciones:
- 6 plazas de aparcamiento para coches y 4 para autocaravanas
- Losa de estiércol aprobada y hormigonada

Ubicación:
Eppingen es una ciudad del noroeste de Baden-Wurtemberg. Pertenece a la región de Heilbronn-Franken. Se encuentra a unos 22 kilómetros al oeste de Heilbronn y a unos 41 kilómetros al noreste de Karlsruhe y forma parte de la zona central de Heilbronn, dentro del centro regional del mismo nombre.

A Eppingen se llega por la autopista B6 Mannheim-Heilbronn. Desde 1996, la circunvalación B 293 Karlsruhe-Heilbronn rodea el centro de la ciudad por el norte. El transporte público local está servido principalmente por la línea S4 del tren ligero Karlsruhe-Bretten-Eppingen de la Kraichgaubahn, inaugurada el 1 de junio de 1997, con las estaciones de Eppingen Oeste y Eppingen.

Eppingen está situada entre el Odenwald y la Selva Negra, en la hermosa región de Kraichgau. Bendecida por un suelo fértil de loess y un clima suave, la gente se sintió atraída por esta región hace miles de años y Eppingen puede echar la vista atrás a más de mil años de historia. Alrededor de 22.000 habitantes viven en siete distritos, la mitad de ellos en el centro de Eppingen y la otra mitad en los distritos de Adelshofen, Elsenz, Kleingartach, Mühlbach, Richen y Rohrbach.

Eppingen se considera una ciudad comercial y escolar, con un total de 13 centros municipales de enseñanza primaria y secundaria. El casco antiguo, muy tranquilo, invita a pasear. Con más de 200 clubes y grupos, Eppingen ofrece una amplia gama de actividades culturales y deportivas. Además, las piscinas cubiertas de Eppingen y Mühlbach, junto con otras muchas instalaciones de ocio, ofrecen un amplio abanico de oportunidades para practicar deporte y hacer ejercicio. También hay un repertorio polifacético para los interesados en la cultura. Además, hay numerosas y variadas exposiciones en la ciudad y en el museo de entramado de madera "Alte Universität", con sus sedes en Elsenz, Mühlbach y Richen, así como en las colecciones privadas, que están abiertas al público.

La atractiva proximidad a empresas como SAP o Heidelberger Druck en Walldorf (30 minutos) o a la región Rin-Neckar, a la que se puede llegar a través del nudo de autopistas de Sinsheim (A6), hacen también de Eppingen un lugar interesante para vivir.

Certificado energético:
Fuente de energía principal: Gasóleo de calefacción
Certificado de demanda
Demanda de energía final: 290,80 kWh/(m²*a)
Clase de eficiencia energética: H
Año de construcción según el certificado energético: 1961, generador de calor 1992

Información adicional
El acceso no autorizado a la instalación ecuestre fuera de una visita de la agencia inmobiliaria responsable "Fetter Immobilien GbR" no es deseado por los propietarios y está prohibido.

En caso de notarización, se cobrará una comisión del 3,57% del precio de compra, IVA incluido, que deberá abonarse en el momento de la firma del contrato de compraventa notarial e inmediatamente después de la facturación.

Se puede solicitar una exposición detallada en alemán facilitando la dirección completa. Sólo se realizará una visita si se acredita una solvencia suficiente.

Varios:
BLANQUEO DE DINERO: Como empresa de intermediación inmobiliaria, Fetter Immobilien GbR está obligada, en virtud del art. 2 párr. 1 núm. 14 y del art. 11 párr. 1, 2 de la Ley alemana de Blanqueo de Dinero (GwG), a establecer y verificar la identidad de la parte contratante al establecer una relación comercial.

RESPONSABILIDAD: Advertimos que la información inmobiliaria, documentos, planos, etc. facilitados por nosotros proceden del vendedor o arrendador. Por lo tanto, no asumimos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información.

Estaremos encantados de proporcionarle más información o de concertar una cita de visita individual.