Romantisches Anwesen zur Pferdehaltung und Vermietung von Ferienwohnungen im Zeller Land!

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Anwesen zur Pferdehaltung mit 17 Hektar arrondierter Fläche am Hof – Jetzt besichtigen & verlieben!

Wir freuen uns, Ihnen diese äußerst gepflegte Anwesen zur Pferdehaltung in der Nähe von Grenderich präsentieren zu dürfen – eingebettet in eine der schönsten Naturlandschaften Deutschlands.


Objektbeschreibung:
Bereits die Zufahrt zum Anwesen, gesichert durch ein hochwertiges Tor, vermittelt Exklusivität und führt Sie direkt in einen liebevoll gestalteten, romantischen Innenhof, der den besonderen Charme dieser Liegenschaft unterstreicht.

Die Anlage bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Pferdehaltung. Ein Reitplatz mit den Maßen 20 x 40 Meter, ausgestattet mit einer Flutlichtanlage und massiver Umzäunung, wartet darauf, wieder zum Leben erweckt zu werden, und bietet die perfekte Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Insgesamt stehen zwölf helle und großzügige Pferdeboxen in zwei getrennten Stalltrakten zur Verfügung, ergänzt durch Sattelkammern und zusätzliche Flächen, die sich für Offenstallhaltung eignen. Auch ein Longierzirkel mit einem Durchmesser von 19 Metern ist vorhanden – aktuell nicht nutzbar, aber bereit für frischen Wind und neue Ideen. Für die Lagerung des selbstproduzierten Futters stehen sowohl ein Bereich oberhalb der Stallungen als auch eine separate Scheune mit rund 300 Quadratmetern Fläche zur Verfügung.

Mit einer Gesamtfläche von etwa 171.291 Quadratmetern bietet das Anwesen nicht nur hervorragende Voraussetzungen für die eigene Heuherstellung und nachhaltige Bewirtschaftung, sondern auch einen besonderen Vorteil: Die gesamte Fläche ist nahezu vollständig zusammenhängend, sämtliche Wiesen befinden sich direkt am Hof – ein seltenes Merkmal, das Arbeitswege reduziert und Komfort sowie Übersichtlichkeit maximiert. Zahlreiche Obstbäume auf dem Gelände bereichern das kulinarische Angebot für Mensch und Tier gleichermaßen.

Auch der Wohnkomfort dieses Anwesens lässt keine Wünsche offen. Insgesamt umfasst das Ensemble rund 690 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf ein stilvolles Haupthaus, ein charmantes Verwalterhaus und ein idyllisches Jagdhaus mit einem romantischen Kaminzimmer. Im Obergeschoss des Haupthauses befinden sich vier voll ausgestattete Ferienwohnungen, die sich nicht nur ideal zur Unterbringung von Gästen eignen, sondern auch direkt zur Generierung von Einnahmen genutzt werden können. So verbindet sich hier Lebensqualität mit wirtschaftlicher Perspektive. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Schwimmhalle mit Sauna und Ruhebereich, die auf rund 200 Quadratmetern Nutzfläche ein exklusives Wellnesserlebnis ermöglicht.

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint stilvolles Wohnen, professionelle Pferdehaltung, touristisches Potenzial und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einzigartiger Lage. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom besonderen Charme und den vielseitigen Chancen dieses Anwesens überzeugen.


Ausstattung:
Hauptwohnung im EG:
- Baujahr: 1999
- Hochwertige Einbauküche mit Zugang zum Jagdhaus
- 3 Zugänge zur Terrasse mit Weitblick (Ferienwohnungen im OG)
- Hauswirtschaftsraum und WC im Erdgeschoss
- Zugang zur Schwimmhalle durch das private Schlafzimmer mit Badezimmer

Ferienwohnungen:
- 4 Apartments im Obergeschoss
- Eigener Eingang im Erdgeschoss, vollständig getrennt vom privaten Wohnbereich
- Ausgebautes Dachgeschoss beispielsweise für Reiterferien geeignet
- Vollausgestattet (Einbauküche, Mobiliar etc.)
- Hauswirtschaftsraum und WC im Erdgeschoss

Jagdhaus:
- Baujahr: 1958, 1999 kernsaniert
- Von der Hauptwohnung über die Küche zu erreichen
- Kaminzimmer
- Weiteres Apartment im Obergeschoss mit Badezimmer und Schlafzimmer
- Könnte ebenfalls in eine vollständige Wohneinheit mit eigenem Eingang umfunktioniert werden

Verwalterhaus / Gestütsleiterhaus:
- Baujahr: 1958, stetig renoviert
- Derzeit zuverlässig vermietet
- Wohnfläche: ca. 100 m²

Schwimmhalle:
- Nutzfläche: ca. 150 – 200 m²
- Maße Schwimmbecken: (L x B x T) 8 x 4 x 1,50 Meter
- Sauna und Ruhebereich, angrenzend Badezimmer mit WC und Dusche
- Eigener Eingang vom Hof aus für Gäste

Stallungen:
Zwei Stalltrakte entstanden zwischen 1958 – 1976, 1999 kernsaniert:

Stalltrakt: 20 x 10 m mit 5 hellen Boxen (Maß: 3,5 x 5 m), mit Edelstahltrögen und beheizten Tränken, Futterkammer und Sattelkammer, ein offener Anbau/Schuppen ( 19 x 15 m) bietet die Möglichkeit zu Offenstallhaltung für (Jung-/) Pferde, dort steht ein Futtersilo aus Edelstahl (Volumen: 4 Tonnen)

Stalltrakt: 19 x 15 m , 7 helle Pferdeboxen (Maß: 4 x 5 m), mit Edelstahltrögen & beheizten Tränken, Futterkammer und Sattelkammer

Beide Stallungen verfügen über große Heuböden mit Öffnungen zu den Boxen & Öffnung nach Außen zur Beladung

Reitplatz:
- Reitfläche: 20 x 40 Meter
- Boden: Sandgemisch (derzeit nicht nutzbar, zugewachsen), Drainage vorhanden
- Beleuchtung

Weiteres:
- Heu- und Strohscheune mit ca. 300 m² Fläche
- Ehemalige Rennbahn um die Koppel
- Mistplatte mit betonierter Zufahrt und Flutlicht
- Ehemaliger Longierzirkel mit einem Durchmesser von 19 Metern (zugewachsen)

Hinweis: Aufgrund des großen Platzangebotes bietet die Hofanlage Raum für jegliche Umgestaltung und Erweiterung wie z.B den Bau weiterer Boxen, Bau einer Reithalle 20 x 60 (Baugenehmigung wurde laut Eigentümer vor einigen Jahren von den Ämtern zugesichert – müsste aber neu angefragt werden). Durch die Mieteinnahmen der Apartments und Vermietung der Pferdeboxen ist eine sofortige Existenz möglich.


Lage:
Die Ortschaft liegt im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Zell (Mosel) an und liegt in der Nähe von Grenderich.  Die Entfernung zur Mosel beträgt ca. 12 km. Sie ist über die Landesstraße 98 bis Senheim oder die nahe Bundesstraße 421 bis Zell zu erreichen.  Grenderich ist an den überörtlichen Verkehr über die etwa fünf Kilometer südlich verlaufende Bundesstraße 421 angebunden. Der nächste Bahnhof ist Bullay an der Moselstrecke, etwa elf Kilometer westlich. Der nächste Flughafen ist Frankfurt-Hahn, der in etwa 19 km erreicht wird. So genießen Sie neben der idyllischen Lage eine gute Infrastruktur.

Eingebettet zwischen Wäldern, Wanderwegen und viel Natur liegt die Gemeinde mit ca. 140 Einwohnern  nördlich der Mosel. Inmitten eines Naherholungsgebietes ist der Ort infrastrukturell, im Landkreis Cochem-Zell, attraktiv gelegen: Einen Edeka, verschiedene Ärzte, eine Apotheke und Schulen finden Sie im 5 km entfernten Blankenrath.  In nur 12 km Entfernung finden Sie in Zell an der Mosel ein großes Einkaufszentrum, weitere Schulen, ein Krankenhaus und vieles mehr. Das Zeller Land rund um den Hof ist eine der schönsten und vielfältigsten Wein- und Urlaubsregionen Deutschlands mit zahlreich ausgebauten Wander- und Fahrradwegen. Die Region um den Moritzhof ist eine der ältesten kulturhistorischen Landschaften Deutschlands, bekannt durch ihre zahlreichen Burgen und romantischen Weinorte an Mosel und am Rhein. Kanufahrer und Ruderer nutzen die vielen Sonnentage in der Region, um auf der Mosel ihre Bahnen zu ziehen. Wer es eher gemütlich mag und die Landschaft genussvoll an sich vorüberziehen lassen will, dem bieten zahlreiche Ausflugsschiffe die Möglichkeit, bei Rundfahrten oder Tagesausflügen das Moseltal aus einer neuen, überraschenden Perspektive kennenzulernen.

Die Gegend bietet neben kulinarischen Highlights auch kultuhistorische Werte, so können Sie oder ihre Gäste unzählige Sehenswürdigkeiten und uralte Kulturdenkmäler im Zeller Land kennenlernen. Weitere attraktive Ausflugsziele sind beispielweise die Burg Eltz, die meist besuchteste Burg Deutschlands nach Neu Schwanstein in nur 40 km Entfernung oder die Hängeseilbrücke Geierlay in nur 21 km Entfernung.


Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Öl (Holzscheitel-Zuschaltung)
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 109,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr laut Energieausweis: 1999


Weitere Informationen:
Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung durch den zuständigen Makler "Fetter Immobilien GbR" ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags fällig und nach Rechnungsstellung sofort zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.


Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

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