*Seltene Gelegenheit* Modernisiertes Einfamilienhaus mit Nebengebäude, Scheune und Pferdehaltung!

Dieses einzigartige Anwesen befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 3.048 m² in Laubach-Ruppertsburg! 

Das Angebot umfasst ein stark modernisiertes Einfamilienhaus, ein teilweise modernisiertes Nebengebäude mit vermieteter Wohnung, einen Veranstaltungssaal, eine Halle, eine Scheune, fünf bis sechs Pferdeboxen (davon drei mit Paddock), eine Ponybox, einen Longierzirkel mit Allwetterboden und einem befestigen Ganzjahresauslauf sowie einen Garten.  Die Pferdeboxen und der Auslauf können zu einem Offenstall umgebaut werden. 

Hinweis: Bitte beachten Sie die Modernisierungsauflistung am Ende der Objektbeschreibung.

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1907 errichtet und ab dem Jahr 2018 umfassend modernisiert und mit einer Smart-Home-Bedienung versehen, um höchsten Wohnkomfort zu bieten. Die ca. 226 m² Wohnfläche verteilt sich auf 7 Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn-/Esszimmerbereich mit einem Kamin, zwei Arbeitszimmer, eine hochwertige Küche, ein Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein Durchgangszimmer mit einer Wirtschaftsküche. Mittels des Durchgangszimmers oder wahlweise über den Innenhof gelangen Sie zur großzügigen ehemaligen Veranstaltungshalle (inkl. Thekenbereich, einer Bühne und einer Sektbar) sowie zu einem Nebenraum. Die ehemalige Veranstaltungshalle bietet ein enormes Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich Ihren Bedürfnissen anpassen. 

Auf der gemütlichen Terrasse sowie dem angrenzenden Gartenbereich können Sie und Ihre Familie ab 10 Uhr den ganzen Tag über die Sonne genießen! 

Über eine geschmackvolle Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Ein absolutes Highlight stellt das atemberaubende Wellness-Badezimmer dar. Dieses verfügt über eine äußerst großzügige begehbare Dusche, einen Whirlpool, eine Toilette und ein Urinal sowie eine Sauna mit angrenzendem Ruhebereich. Der Sternenhimmel und die farbige Badezimmerbeleuchtung sorgen für eine entspannende Atmosphäre. Über den Flurbereich erreichen Sie ein Kinderzimmer, ein geräumiges Ankleidezimmer sowie das Schlafzimmer, welches über einen Balkon verfügt, auf dem Sie die Abendsonne genießen können. Auf jedem Zwischenstock befindet sich eine separate Toilette. 

Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss ist ebenfalls über eine Treppe erreichbar. Ihnen stehen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Ankleidezimmer, ein separates WC sowie Lagerfläche zur Verfügung. Im Kellergeschoss befindet sich der Heizungsraum, ein Öllager sowie zwei Kellerräume. 

Das Nebengebäude wurde ebenfalls ca. 1907 errichtet. Die separate Wohnung ist für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 390,- € vermietet. Die Einheit umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer mit einer Dusche und Toilette. Insgesamt stehen ca. 51 m² Wohnfläche zur Verfügung. 

Beide Immobilien (Einfamilienhaus und Nebengebäude) können separat abgelesen werden (Strom-, Wasser-, Heizungsverbrauch). 

Über den Innenhof gelangen Sie zur Scheune, die über eine Werkstatt, einen Heuboden, einen Abstellraum, zwei Pferdeboxen und eine Ponybox mit beheizbaren Tränken verfügt. Die Photovoltaik-Anlage besitzt eine Leistung von ca. 10 kW. Ein Pufferspeicher wurde ebenfalls verbaut. 

Für Pferdeliebhaber bietet das Anwesen einen Pferdelongierzirkel inkl. einem Allwetterboden. Der Longierzirkel ermöglicht ein intensives Training der Pferde, während die Pferdeboxen eine artgerechte Unterbringung gewährleisten. Die Grünflächen auf dem Grundstück bieten zusätzlich genügend Platz für die Tiere. Außerdem umfasst das Angebot einen 3.000 Liter fassenden Regenwasserspeicher. 

Modernisierungen Einfamilienhaus 2018-2023: Außenwanddämmung u. atmungsaktiver Putz, Zwischendecken gedämmt, Fenster 3-fach verglast teilweise mit Schallschutz u. elektrische Rollläden, Böden + Wände + Decken erneuert, neue Leitungen verlegt (Wasser-, Heizungs- u. Elektroleitungen), Einbauküche, Wellness-Badezimmer, Toiletten, Zwischensparrendämmung, Smart-Home Bedienung, Integration von Musikboxen in der Decke der jeweiligen Zimmer, Zimmertüren erneuert und Haustür ausgetauscht, Ölbrennwertkessel 2015, Entsalzungsanlage.

Modernisierungen Nebengebäude 2010-2023: Dach neu eingedeckt und oberste Geschossdecke gedämmt, Außenputz erneuert, Badezimmer und Böden modernisiert, Gasbrennwerttherme ca. 2010-2014.

Modernisierungen Scheune/Halle: Dacheindeckung aus 2018, Photovoltaikanlage (10kW Leistung) mit Pufferspeicher, elektrisches Hallentor. 

Übrigens: Die ortsansässige Reithalle und der Reitverein sind innerhalb von 10 min. zu Fuß/Pferd erreichbar! 

Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet modernen Wohnkomfort mit der Möglichkeit zur individuellen Nutzung und bietet damit eine einzigartige Gelegenheit für Interessenten, die auf der Suche nach etwas Besonderem sind. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Objekt zu bieten hat!


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