Westerwald! Pferdehof / Pferdezuchtbetrieb mit Top saniertem Wohnhaus und 7 Hektar Land arroundiert!

Eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt! 

Dieses Anwesen steht in der Nähe von Altenkirchen und Hamm/ Sieg! Das Wohnhaus wurde ab 2019 mit viel Liebe zum Details renoviert, saniert und modernisiert, inkl. einer hervorragenden energetischen und ökologischen Ausstattung! Einige Highlights zum Wohnhaus, Elektro - und Sanitärinstallationen wurden vollständig erneuert, die ersten beiden Etagen haben Deckenheizungen (Fußbodenheizung an der Decke) und das Dachgeschoss hat eine Fußbodenheizung. Befeuert wird das Haus inkl. Warmwasserversorgung mit einer Sole - Wasser - Wärmepumpe. Die Außenwände wurden ökologisch gedämmt mit mineralischer Steinwolle (12 cm). Alle Fenster, Türen, Fenster und das Dach wurden erneuert. Es standen nur noch die vier Außenwände von diesem Haus.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss (Wohnung 1)
2 Zimmer / Einbauküche  / Bad 

Obergeschoss (Wohnung 2):
2 Zimmer / Einbauküche / Bad

Dachgeschoss (Wohnung 3):
1 großes Zimmer (teilbar in 2 Zimmer) / Einbauküche / Bad

Nebengebäude 1:
Dieser Stall besitzt 6 große Abfohlboxen und einen Laufstall inkl. Aussenpaddock. Drei Boxen sind mit Videoüberwachung ausgestattet, zusätzlich steht ein Untersuchungs -und Besamungsstand in diesem Stall.

Nebengebäude 2:
Massiver Offenstall/Laufstall/Jungpferdestall

Dieses Gebäude hat eine Größe von 8,48 Meter mal 14,28 Meter. Er besitzt zwei Ausgänge zu den Wiesen und wurde als Jungpferdestall genutzt. In der Mitte ist der Stall für zwei Gruppen abtrennbar. Hier besteht die Möglichkeit weitere Boxen einzubauen. Die Nutzung als Geräteunterstand ist ebenfalls möglich.

Nebengebäude 3:
Dieses Gebäude wurde neu errichtet, es wurde als Werkstatt und Lagerung von Vorräten genutzt. Auch ein großer Dieseltank befindet sich hier.

Nebengebäude 4:
Heu - und Strohlager 

Wohnen mit den Tieren in der Natur ist hier die Devise, egal was Sie mit dem Anwesen vorhaben, ob für die private oder gewerbliche Tierhaltung.

Weiteres Weideland ca. 5 Hektar (das meiste arroundiert) können zusätzlich erworben werden  

Energieausweis:  Energiebedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger:  Erdwärme
Endenergiebedarf:  72,8 kWh(m²a)
Gültig bis 21.11.2029

Käuferprovision 3,57 Prozent aus dem notariellen Kaufvertrag inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer